富裕的亞洲買家對于全球酒莊、葡萄園的搜尋范圍正在不斷拓寬，推動美國加州索諾瑪、新西蘭霍克斯灣(Hawke’s Bay)以及澳大利亞巴羅薩谷(Barossa Valley)等全球主要產(chǎn)區(qū)的葡萄園價格全面上漲。

熱門產(chǎn)區(qū)價格飚升

根據(jù)全球領(lǐng)先商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)最新公布的全球葡萄園數(shù)據(jù)，截至2014年6月的一年間，面積為2~15公頃的“生活方式類”葡萄園價格漲幅達(dá)4.5%。作為一種投資方式，其回報率超過了葡萄酒(3%)和名表，但落后于古董汽車(25%)。

葡萄園價格漲幅最大的當(dāng)屬美國加州的索諾瑪縣，一年之內(nèi)該地區(qū)葡萄園價格上升了17.9%。與此同時，新西蘭葡萄園的價格增長也十分顯著，霍克斯灣和馬爾堡的葡萄園價格分別上漲了17.6%和13.3%。澳大利亞巴羅薩谷的葡萄園價格也上漲了14%。

相比之下，舊世界產(chǎn)酒國的葡萄園價格增長相對較緩。其中，意大利基安帝(Chianti)的葡萄園最受追捧，價格上漲了12%，但皮埃蒙特(Piedmont)的葡萄園價格非但未漲反而整體呈下跌之勢，不過巴羅洛(Barolo)葡萄酒的流行推動該產(chǎn)區(qū)葡萄園交易價格仍高達(dá)每公頃100萬歐元。

“對于葡萄園投資者來說，最大的挑戰(zhàn)在于如何正確選擇合適的投資地點。不同于其他農(nóng)產(chǎn)品，葡萄酒是一種地域性很強(qiáng)的產(chǎn)品，每一塊葡萄田都會有上百種微氣候，這些或好或壞的微氣候都會影響葡萄酒的品質(zhì)。”萊坊公司意大利區(qū)負(fù)責(zé)人Bill Thomson說，“所以想要找到優(yōu)質(zhì)的葡萄園，除了熟知當(dāng)?shù)厍闆r外，還需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。”

Thomson還補充道：“葡萄園投資的復(fù)雜性還在于，如果投資者蜂擁購買同一產(chǎn)區(qū)的葡萄園，會導(dǎo)致當(dāng)?shù)仄咸丫乒┐笥谇蟆?rdquo;

盡管美國與澳大利亞葡萄園的價格正在上漲，但并非所有的新世界產(chǎn)區(qū)葡萄園都是一派繁榮景象。事實上，新世界許多國家產(chǎn)區(qū)的葡萄園價格都在下跌，如南非斯泰倫布斯(Stellenbosch)產(chǎn)區(qū)葡萄園的價格下降了10%，智利空加瓜谷的葡萄園價格也呈下降態(tài)勢，降幅達(dá)14%。

亞洲人成漲價推手

盡管投資葡萄園的人來自世界各國，但亞洲投資者在許多產(chǎn)區(qū)中都占有較大的比重，并且推動了全球葡萄園價格上漲。近年來，中國投資者除了不斷在波爾多地區(qū)發(fā)起大規(guī)模收購之外，在其它產(chǎn)區(qū)也屢屢出手，收購了巴羅薩谷、納帕谷及馬爾堡等產(chǎn)區(qū)的多家酒莊。2014年12月，中國企業(yè)家William Wu還收購了南非開普敦省黑地酒莊(Swartland Winery)51%的股份，獲得了該酒莊的控股權(quán)。

中國人對各國葡萄園的收購，也從另一個側(cè)面反映出中國葡萄酒愛好者對于不同產(chǎn)區(qū)葡萄酒的偏好。據(jù)國際葡萄與葡萄酒組織(OIV)的數(shù)據(jù)，2013年，中國對法國葡萄酒的進(jìn)口量下降了12.3%，而美國葡萄酒的進(jìn)口量卻上升了8.8.%。此外，對智利與意大利葡萄酒的進(jìn)口量也呈上升趨勢。

調(diào)查還顯示，其它亞洲國家投資者也越來越多地也表現(xiàn)出對葡萄園投資的興趣。在納帕谷的亞洲投資者，最多的來自中國內(nèi)地，其次是韓國、越南，而中國香港投資者則表現(xiàn)出對澳大利亞巴羅薩谷的強(qiáng)烈興趣。

從其他國家來看，美國買家傾向于投資智利和阿根廷的葡萄園，同時，他們對新西蘭馬爾堡的投資熱情也大大超過中國投資者，成為該產(chǎn)區(qū)最主要的投資者。與此同時，美國投資者同樣對波爾多酒莊表現(xiàn)出濃厚的興趣。

而英國買家則對斯泰倫布斯、普羅旺斯以及托斯卡納(Tuscany)等產(chǎn)區(qū)的葡萄園比較感興趣，在上述地區(qū)的投資均超過了俄羅斯買家。

OIV的數(shù)據(jù)還顯示，2000年到2013年中國葡萄酒消費量上漲了57%。萊坊公司亞太地區(qū)負(fù)責(zé)人Nicholas Holt評論說：“中國人對葡萄酒的熱情不僅表現(xiàn)在葡萄酒進(jìn)口量的顯著上升，還表現(xiàn)在海外葡萄園投資興趣的上升。”

調(diào)查顯示，中國有45%的超高收入群體(即指個人凈資產(chǎn)超過3,000萬美元的人士)都對葡萄園投資感興趣，這一比例高于任何其他國家。Holt解釋說：“這種熱情已經(jīng)轉(zhuǎn)化成對于全世界葡萄園的投資，無論在澳大利亞巴羅薩谷、法國波爾多，還是美國納帕谷，中國人都是最重要的葡萄園海外投資者。”